Разрешение на установку кондиционера на фасаде дома

Требуется ли получать разрешение?

Владельцев техники волнует вопрос — нужно ли получать разрешение на установку кондиционера? Конкретного специального указания на это в законах нет, поскольку такая процедура не относится к перепланировке квартиры, никак не уменьшает существующее общее имущество жильцов многоквартирного дома, не вносит никаких изменений в имеющуюся правильную поэтажную планировку. Однако тут могут быть свои нюансы.

Все, что касается жилищного законодательства непосредственным образом, находится в прямом ведении не только РФ, но и субъектов — регионов. Поэтому в любом регионе законодательные органы вправе принять отдельный закон, который будет определенным образом контролировать и регламентировать установку приборов любого типа на фасадах, прописать необходимые процедуры, чтобы получить разрешение на установку кондиционера, наделить определенные органы полномочиями по этим вопросам.

Из вышеуказанного следует, что перед установкой техники нужно поинтересоваться, есть ли в вашем регионе отдельные органы и законы, которые касаются непосредственно монтажа приборов на фасаде дома. Если никаких нормативных актов по этому поводу нет, соответственно, нет и оснований выдавать или требовать разрешение. Чтобы разобраться с этим вопросом, можно обратиться в администрацию с просьбой дать пояснения по поводу установки.

Стоит обратить внимание на то, что монтаж техники попадает под пункты Гражданского кодекса и Жилищного, где указано, что какое-либо изменение фасада жилого дома должно быть согласовано со всеми его жильцами. Рекомендуется провести эту процедуру, поскольку в случае каких-то нарушений суд обычно учитывает отсутствие согласия других жильцов в качестве основания для требования провести демонтаж кондиционера. Обычно нарушения гражданских прав могут выражаться следующим образом:

  • Прибор громко шумит и вибрирует во время работы, что мешает другим людям.
  • Техника установлена таким образом, что заходит на территорию соседних окон и частично перекрывает вид из окна другим жильцам, капли из кондиционера постоянно в большом количестве попадают в окно, дренажная система смонтирована так, что конденсат вытекает из нее на окна соседних квартир, что приводит к опасности постепенного разрушения стен.
  • Другие нарушения, которые каким-либо образом покушаются на гражданские права, нарушают технику пожарной безопасности, создают угрозу замыкания и прочие проблемы. 

Таким образом, лучше провести согласование установки кондиционера с другими жильцами, чтобы потом не столкнуться с внезапной повесткой в суд.

Цена и сроки

Разрешение на установку кондиционера на фасаде дома

Стоимость — от 15 500 рублей, срок — от 1 месяца

От чего зависят цены и сроки 

  • Если кондиционеры нужны в разных местах длинного или сложного фасада, приходится делать два или более листа согласования. Соответственно увеличится стоимость.
  • Если на фасаде много несогласованных элементов или если кондиционер уже повешен (тем более не по правилам), фотографии нужно обработать в фотошопе. Иначе нарушения помешают согласовать установку кондиционера.
  • В сложных и нестандартных случаях может потребоваться платная консультация в комитете по градостроительству и архитектуре (КГА). Это повлияет и на сроки согласования, потому что предварительный прием в КГА возможен только дважды в неделю.

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

  • Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
  • Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
  • Государственная жилищная инспекция (ГЖИ).
  • Административно-техническая инспекция (ГАТИ).
  • Представители районной администрации, управляющих компаний и ТСЖ.
Предлагаем ознакомиться:  Сосед строит дом без отступа от границы

Эти надзорные органы регулярно проводят плановые проверки, чтобы найти несогласованное оборудование. Могут прийти и с внеплановой, если получат жалобу.

Кроме того, собственник всегда может спросить у своего арендатора, согласовал ли тот кондиционеры.

Проблемы с несогласованным оборудованием практически неизбежны в центральных районах города, а также если кондиционер расположен:

  • на гладком лицевом фасаде здания;
  • на видном с улиц и проспектов месте;
  • если на фасаде нет других кондиционеров;
  • если в доме активные жильцы, ТСЖ или управляющая компания.

Если не согласовать

Если кондиционер не согласован, вам могут выписать штраф, предписать демонтировать оборудование, а в худшем случае — принудительно снять и изъять кондиционеры.

Разрешение на установку кондиционера на фасаде дома

ТСЖ или управляющая компания могут заставить демонтировать или перенести кондиционер в другое место.

Что мы сделаем

Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома включают несколько случаев, в которых получение разрешения является обязательным. Можно получить запрет на установку прибора, если ситуация попадает под один из указанных ниже вариантов: 

  • Установка производится непосредственно на лицевом фасаде.
  • Строение относится к числу имеющих историческую или какую-либо важную культурную ценность, является памятником архитектуры.
  • Снизу перед зданием проходит пешеходная дорожка.
  • В оконном проеме, выбранном в качестве места для проведения установки, нет ограждений. 

Кроме того, обязательно требуется получить разрешение, если планируется установка приборов, которые по категории относятся к промышленным или полупромышленным, поскольку в этом случае при монтаже может потребоваться перепланировка или даже полная реконструкция выбранного помещения. В этом случае, если собственник не имеет нужного разрешения, у суда будут все основания потребовать демонтировать технику.

Можно ли вешать кондиционер на фасад дома? Да, если предварительно, перед проведением операции, на этот счет получено специальное разрешение, случай не относится к тем ситуациям, когда установка техники запрещена, а также висящий прибор никак не нарушает права соседей. Если все условия соблюдены, то можно спокойно устанавливать купленный аппарат.

Чтобы сделать все в соответствии с законодательством и не бояться никаких последствий, необходимо осуществить ряд действий перед тем, как начнется сама установка прибора. Нужно будет разработать проект на установку прибора, согласовать его со всеми необходимыми органами, которые имеют отношение к такой процедуре. Как правило, сюда относится Роспотребнадзор, управляющая организация, местные органы власти, которые отвечают за состояние фасадов.

Владелец прибора должен провести собрание жильцов дома, где большинство должно обязательно одобрить проведение монтажа и дать на это письменное разрешение.

Полученное разрешение на установку называется особым образом — Заданием на размещение дополнительного оборудования фасадов. Стоит отметить, что оно имеет ограниченный срок действия, поэтому необходимо внимательно следить за тем, чтобы разрешение не оказалось просроченным. Действительным оно будет в течение года с момента получения, после чего нужно будет обязательно продлять его, чтобы наличие прибора не нарушало никаких законов.

Предлагаем ознакомиться:  Вывоз ребенка за границу без разрешения отца: возможно ли это в 2019 году?

Практика владельцев кондиционеров показывает, что получить разрешение на размещение техники на фасаде обычного дома достаточно просто, и, как правило, эта процедура не вызывает особых сложностей, если делать все поэтапно. Придется только потратить время на походы по инстанциям, но в итоге заветная бумага будет получена.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

Мы правильно оформим все документы и подадим их в срок.

Получим согласование, если кондиционеры расположены без нарушений.

Своевременно подадим уведомление о приемке работ в КГА.

Не может гарантировать никто

Нельзя гарантировать, что кондиционеры согласуют так, как они висят по факту.

Нельзя гарантировать, что КГА не попросят переместить кондиционеры.

Нельзя гарантировать, что не изменятся законы или правоприменительная практика.

Что нужно знать о согласовании кондиционеров

Согласование кондиционера — бессрочное. Это понадобится сделать всего один раз — и лучше до установки, потому что согласующий комитет всегда может потребовать перевесить кондиционер в другое место.

После согласования и установки нужно сообщить КГА, чтo монтаж выполнен в соответствии с проектным решением. Если не сделать этого, через год проектное решение потеряет силу — и все надо будет согласовывать заново.

Поэтому важно подать уведомление сразу после монтажа.

Кто согласовывает

Установку кондиционеров согласовывает управление ландшафтной архитектуры (УЛА) Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА).

Если нужно установить кондиционер на здании — памятнике архитектуры, разрешение дает КГИОП, но до этого нужно провести историко-культурную экспертизу. Согласование с другими комитетами не требуется.

Если кондиционер размещается в местах общего пользования — на переходной лестнице, на кровле, — стоит договориться с собственниками жилого дома, хотя для согласования в КГА это и не требуется.

  • Обычные здания
  • Памятники истории и культуры

месяца

  • Срок: 3 дня.

    Что мы сделаем:

    1. Проверим фотографии и планы ПИБ / ЕГРН. 
    2. Если нет документов на помещение или плана помещения,
      закажем выписку ЕГРН.
    3. Выявим несоответствия между планами и фотографиями. 
    4. Оценим возможность и определим оптимальное размещение оборудования по требованиям КГА. 
    5. Подберем варианты размещения в случае выявления несоответствия и незаконных переоборудований фасада. 
    6. Определим дополнительные задачи, с которыми вы можете столкнуться.
  • Срок: 3–7 дней.

    Когда требуется: в сложных и нестандартных случаях.

    Что мы сделаем: проконсультируемся у районного специалиста КГА в ближайший приемный день, чтобы исключить возможность отказа в согласовании. Точно определим объем и стоимость работ.

  • Срок: 7 дней.

    Что мы сделаем: разработаем лист согласования, способный пройти согласование: 

    1. подготовим пакет документов в соответствии с требованиями КГА; 
    2. разработаем пробное проектное решение с указанием места размещения оборудования.
    3. при необходимости обработаем фотографии по требованиям КГА, чтобы не пришлось демонтировать несогласованные элементы фасада.
  • Срок: 21 день.

    Что мы сделаем:

    1. Подадим в КГА лист согласования.
    2. Будем представлять ваши интересы по доверенности.
    3. Предоставим копию заявления с входящим номером регистрации в КГА.
    4. Получим ответ от КГА и проверим его на предмет технических ошибок.
  • Срок: 3 дня.

    Что мы сделаем: известим КГА, чтo монтаж выполнен в соответствии с проектным решением. Если не сделать этого, через год проектное решение потеряет силу и согласование придется начать заново.

месяца

  • Что мы сделаем на этом этапе?

    • Определим статус объекта культурного наследия (федеральный, региональный, вновь выявленный) — это поможет понять, насколько сложным будет согласование.
    • Дадим экспертное заключение о возможности согласования.
    • Рассчитаем стоимость услуг по согласованию.
    • Начнем собирать необходимые документы.

    Какие документы вы должны подготовить?

    • Поэтажные планы. 
    • Технический паспорт помещения.
    • Охранные обязательства или предмет охраны (если есть).

    Мы можем заказать, если у вас их нет. Они понадобятся и для согласования.

    Результат: оценка шансов на успешное согласование, смета работ.

  • Что мы сделаем на этом этапе?

    • Подадим заявление на выдачу задания на научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы по сохранению объекта культурного наследия в КГИОП.
    • Получим от КГИОП задание на научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы либо отказ в его выдаче.
    • Получим справку КГИОП о наличии или отсутствии архитектурно-художественных элементов интерьеров.
    • Получим справку о статусе здания.

    Результат: комплект документов, необходимых для разработки проекта. На этом этапе становится понятно, получится ли что-то сделать или КГИОП будет категорически против.

  • Что мы сделаем на этом этапе?

    1. Проведем предварительную работу — ее результаты составят первый том проекта.
      • Получим исходно-разрешительную документацию.
      • Получим акт обследования технического состояния существующих инженерных систем.
      • Получим акт определения влияния планируемых работ на состояние объекта культурного наследия.
    2. Проведем комплексные научные исследования (второй том проекта).
      • Подготовим краткие историко-архивные и библиографические сведения об объекте культурного наследия.
      • Сделаем обмеры в объеме, необходимом для разработки проекта.
      • Обследуем техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в пределах занимаемых помещений с выводами и рекомендациями.
      • Проведем фотофиксацию объекта культурного наследия (до начала работ).
    3. Разработаем проект приспособления (третий том проекта). Он будет содержать:
      • пояснительную записку с обоснованием принятых решений;
      • раздел АР — «Архитектурные решения»;
      • конструктивные решения (при необходимости);
      • раздел «Инженерные сети в части прокладки трасс и размещения дополнительного оборудования на фасаде здания» — для кондиционеров, воздуховодов, вентиляционных решеток с системой кондиционирования;
      • фотомонтаж с расстановкой дополнительного оборудования на фасадах здания;
      • раздел ПОР — «Проект организации работ».

    Результат: проект, готовый к подаче на историко-культурную экспертизу.

  • Что мы сделаем на этом этапе: передадим проект на экспертизу специалистам, которые приказом Министерства культуры РФ аттестованы в качестве государственных экспертов.

    Состав акта по результатам ГИКЭ:

    • Исследовательская часть.
    • Обоснование выводов экспертизы.
    • Выводы экспертизы.
    • Приложение № 1. Историческая справка.
    • Приложение № 2. Историческая иконография.
    • Приложение № 3. Историко-культурный опорный план.
    • Приложение № 4. Фотофиксация объекта.
    • Приложение № 5. Предмет охраны.
    • Приложение № 6. Материалы проектного предложения.
    • Приложение № 7. Копии правоустанавливающих документов.
    • Приложение № 8. Планы ПИБ.
    • Приложение № 9. Договоры на проведение ГИКЭ.

    Результат

    : положительное заключение акта по результатам ГИКЭ.

  • Что мы сделаем на этом этапе: подадим проектную документацию и акт по результатам ГИКЭ на рассмотрение в КГИОП и получим ответ. 

    Результат:

    • проект с отметкой о согласовании в соответствии с актом ГИКЭ в КГИОП;
    • акт по результатам ГИКЭ с отметкой о рассмотрении в КГИОП.
  • Что мы сделаем на этом этапе 

    • Заключим договор авторского надзора.
    • Сформируем комплект документов для подачи заявления на разрешение на производство работ в КГИОП (проверим документы, предоставленные заказчиком, подготовим заявление). 
    • подадим в КГИОП заявление на разрешение на производство работ и получим ответ.

    Если у вас не заключены договоры с организациями, имеющими лицензию Минкульта:

    • заключим договоры на СМР, авторский и технический надзор;
    • подготовим приказы о назначении лиц, ответственных за научное руководство, авторский и технический надзор.

    Результат: разрешение на производство работ.

  • Что мы сделаем на этом этапе 

    • Подготовим научный отчет по результатам СМР.
    • Подадим отчет на утверждение в КГИОП и получим ответ.
    • Подготовим акт приемки выполненных работ.
    • Подпишем акт приемки в КГИОП. 

    Результат

    : акт приемки КГИОП, работы приняты.

Загрузка ...
Adblock detector